農村征地評估程序及流程

　　1、辦理用地申請

　　用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區縣國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請。

　　2、擬定征地方案

　　行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后，應自申請之日起30日內擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

　　3、征地審查

　　國土房管局根據各項征地相關方案編制建設項目呈報說明書，并報送同級人民審核。

　　4、征地審核與批復

　　行政主管部門收到建設項目呈報說明書和有關方案后，對文件資料符合條件的，應當在5日內報經同級人民審核。

　　5、征用土地方案的公告

　　征用農民集體所有土地的，征用土地方案應當在被征用土地所在的村、組內以書面形式公告，其中征用鄉(鎮)農民集體所有土地的，在鄉(鎮)人民所在地進行公告。

　　6、制定征地補償安置方案

　　區縣國土房管局根據征用土地方案和征地補償登記情況，擬定征地補償、安置方案。

　　7、征地補償、安置方案的公告

　　有關人民的國土房管部門會同有關部門根據批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內以被征收土地的所有權人為單位擬定征地補償、安置方案并予公告。

　　8、補償安置的實施

　　區縣國土房管局應當依照征地補償、安置費方案向被征用土地的農村集體經濟組織和農民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。

　　9、頒發建設用地批準書

　　房地產評估是指對房地產進行估價，以確定其價值的過程。這一過程涉及多個方面，包括土地、建筑物、房地產市場的趨勢以及其他相關因素。房地產評估通常基于當前市場價值、投資價值或重置成本等不同的價值類型。

　　房地產評估的類型包括一般評估、房地產抵押貸款評估和特定評估。一般評估主要用于在沒有交易糾紛的情況下，交易雙方為了尋求一致意見而進行的評估。這種評估通常不具備法律效力，是參考性的，反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。

　　總的來說，房地產評估是一個復雜而重要的過程，需要的知識和技能。

　　土地拆遷補償金標準與評估辦法：

　　為確保被征收土地的補償公平合理，特明確以下三類房屋的補償金標準，均不低于征收決定公告日所在區域內商品房的市場平均價格：

　　1、低端被征收房屋(如棚戶區平房、四層以下住宅)：補償金應達到該區域內商品房平均市場價格的兩倍，依據征收決定公告之日的征收面積計算。

　　2、中級被征收房屋(含四層以上住宅、車間、商業用房)：補償金不低于征收日區域內商品房市場平均價格的1.5倍。

　　3、被征收房屋(如別墅、住宅)：補償金至少等同于征收區域內商品房的市場平均價格。

　　此外，房屋征收評估辦法將由住房和城鄉建設主管部門負責制定，并在制定過程中廣泛征求公眾意見。在正式辦法出臺并實施前，暫停國有土地上房屋的征收與補償活動，以確保政策的透明度和公眾的參與度。

　　《房地產估價機構管理辦法》中華人民共和國建設部令第142號

　　第四章 估價管理

　　第二十四條 從事房地產估價活動的機構，應當依法取得房地產估價機構資質，并在其資質等級許可范圍內從事估價業務。資質房地產估價機構可以從事各類房地產估價業務。二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定以外的房地產估價業務。暫定期內的三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定、城鎮房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產估價業務。

　　房地產估價的具體業務范圍如下：

　　1、房地產抵押、出資、處置價值評估;

　　2、地產轉讓價格評估;

　　3、司法仲裁涉及的房地產價值鑒定評估;

　　4、企業重組、改制土地價值評估;

　　5、土地出讓價格評估;

　　6、土地轉讓、出租、抵押土地評估;

　　7、司法仲裁中涉及的土地評估;

　　8、征收土地稅費涉及的土地評估;

　　9、其他目的的土地/房地產評估。

　　中合益德資產評估公司可以做的評估類目：

　　1、種植業資產評估業務：用材林、園林、果樹、綠化樹、采摘園、花卉等種植類資產評估業務;

　　2、養殖業資產評估業務：各類家禽牲畜養殖場、特種養殖場、水產養殖場等養殖類資產評估業務;

　　3、生產加工企業資產評估業務：各類加工廠、生產企業、制造企業、食品廠等生產制造類資產評估業務;

　　4、生活服務類資產評估業務：賓館、飯店、農家樂、停車場、菜市場、加油站、旅游景區、商場、采摘園等生活服務類資產評估業務;

　　5、各項固定資產和單項資產。

　　如需相關評估請來電咨詢。

　　評估師在日常的工作中，遇到宅基地怎么做評估呢?

　　有哪些注意事項呢?

　　宅基地評估的難點?

　　一是宅基地權能界定不明晰，地價內涵無法界定;

　　二是宅基地基準地價建設缺少規范依據，技術思路尚不成熟;

　　三是由于市場缺少可比較、可參考案例，宅基地評估采取何種評估方法依然有待探究;

　　四是多年來宅基地大部分處于隱形流轉的狀態，導致流轉交易數據和利用方式數據獲取存在一定難度。

　　因此，厘清宅基地價值內涵、特征及其與城鎮住宅用地之間的異同，是明晰宅基地基準地價評估技術思路的前提，也是評估宅基地價格的難點和基礎。